Pourquoi les étrangers paient-ils plus cher leur loyer que les suisses?

Des écarts marqués selon les régions

Certaines régions affichent des différences particulièrement fortes entre ménages suisses et étrangers:

_{Source: Tribune de Genève}

Autrement dit: plus vous vous rapprochez d’un centre urbain et attractif, plus l’écart se creuse.

Moins d’espace pour plus cher

Un chiffre frappe: les étrangers vivent dans des logements plus petits, avec une surface moyenne de 35,8 m² par personne, contre 48,2 m² pour les Suisses. Et cela a un impact direct sur le coût: les petits appartements sont plus chers au mètre carré.

Ajoutez à cela le fait que les ménages étrangers sont plus souvent locataires dans les grandes villes, là où la pression immobilière est la plus forte.

Exemple à Genève et Zurich (prix au m² en 2023):

_{Source: Tribune de Genève}

Pourquoi cet écart?

Plusieurs raisons expliquent ces différences de prix:

Une forte présence en zone urbaine

Les étrangers habitent plus souvent dans les grandes villes, là où la demande est forte. Résultat: ils sont davantage exposés à la gentrification, aux rénovations complètes, à l'éviction et donc… à la hausse des loyers.

Moins souvent propriétaires

Les étrangers sont très majoritairement locataires. Entre la durée de séjour souvent incertaine et des freins juridiques comme la Lex Koller (qui limite l’accès à la propriété pour les non-résidents), l’achat d’un bien immobilier reste peu courant.

Un réseau souvent limité

En Suisse, beaucoup de logements ne sont jamais publiés sur les plateformes. Ils circulent par le bouche-à-oreille, ou via des coopératives d’habitation. Sans réseau local, il est bien plus difficile d'accéder à ces opportunités.

Que faire pour se loger plus sereinement?

Voici quelques pistes pour limiter les obstacles:

• Soignez votre dossier de candidature: lettre de motivation, références, fiche de salaire… soyez irréprochable.
• Renseignez-vous sur le système des coopératives dans votre ville.
• Améliorez votre maîtrise du français ou de l’allemand, selon votre région.
• Activez votre réseau local (collègues, groupes Facebook, etc.).
• Et surtout, informez-vous sur vos droits en tant que locataire!

_{Source: Tribune de Genève}