Des écarts marqués selon les régions
Certaines régions affichent des différences particulièrement fortes entre ménages suisses et étrangers:
| Région | Surcoût pour les étrangers |
| Région lémanique | +15,7 % |
| Zurich | +15,2 % |
| Suisse centrale | +12,0 % |
| Suisse du Nord-Ouest | +9,0 % |
| Espace Mittelland | +7,4 % |
| Suisse orientale | z+6,8 % |
| Tessin | +5,0 % |
Source: Tribune de Genève
Autrement dit: plus vous vous rapprochez d’un centre urbain et attractif, plus l’écart se creuse.
Moins d’espace pour plus cher
Un chiffre frappe: les étrangers vivent dans des logements plus petits, avec une surface moyenne de 35,8 m² par personne, contre 48,2 m² pour les Suisses. Et cela a un impact direct sur le coût: les petits appartements sont plus chers au mètre carré.
Ajoutez à cela le fait que les ménages étrangers sont plus souvent locataires dans les grandes villes, là où la pression immobilière est la plus forte.
Exemple à Genève et Zurich (prix au m² en 2023):
| Ville | Suisses | Étrangers |
| Zurich | 21,7 CHF | 26,9 CHF |
| Genève | 20,1 CHF | 24,1 CHF |
Source: Tribune de Genève
Pourquoi cet écart?
Plusieurs raisons expliquent ces différences de prix:
Une forte présence en zone urbaine
Les étrangers habitent plus souvent dans les grandes villes, là où la demande est forte. Résultat: ils sont davantage exposés à la gentrification, aux rénovations complètes, à l'éviction et donc… à la hausse des loyers.
Moins souvent propriétaires
Les étrangers sont très majoritairement locataires. Entre la durée de séjour souvent incertaine et des freins juridiques comme la Lex Koller (qui limite l’accès à la propriété pour les non-résidents), l’achat d’un bien immobilier reste peu courant.
Un réseau souvent limité
En Suisse, beaucoup de logements ne sont jamais publiés sur les plateformes. Ils circulent par le bouche-à-oreille, ou via des coopératives d’habitation. Sans réseau local, il est bien plus difficile d'accéder à ces opportunités.
Que faire pour se loger plus sereinement?
Voici quelques pistes pour limiter les obstacles:
- Soignez votre dossier de candidature: lettre de motivation, références, fiche de salaire… soyez irréprochable.
- Renseignez-vous sur le système des coopératives dans votre ville.
- Améliorez votre maîtrise du français ou de l’allemand, selon votre région.
- Activez votre réseau local (collègues, groupes Facebook, etc.).
- Et surtout, informez-vous sur vos droits en tant que locataire!
Source: Tribune de Genève
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