Trouver un logement en Suisse: le guide complet

Le marché immobilier suisse

Qu’il s’agisse de logements privés ou locatifs, la situation immobilière en Suisse est très tendue. En effet, à la suite du rehaussement du taux hypothécaire, le prix de l’achat et des constructions est monté en flèche, ce qui a une répercussion directe sur les logements locatifs.

Offre en baisse, demande en hausse, en conséquence, la proportion de logements vacants dans les cantons est quasi nulle:

• Genève: 0.38%
• Vaud: 1.10%
• Fribourg, Neuchâtel, Berne, Valais: 1.31%
• Jura: 2.90%

La Suisse est le pays des locataires. Représentant 58% de la population, ils sont largement majoritaires. Dans les cantons urbains comme Genève ou Bâle, ce taux dépasse parfois les 80%! En France, la proportion est inversée avec 40% des ménages qui louent leur résidence principale.

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Prix des logements en Suisse

Sans grande surprise, le loyer d’un 3 pièces au centre-ville d’une grande ville comme Genève ou Zurich sera bien différent d’un même bien dans un petit village. Même tendance lorsque l’on parle de l’achat d’un bien immobilier.

Être locataire

En 2021, le loyer moyen suisse (toutes tailles de logement confondues) était de CHF 1’393.-.

La différence de loyer d’une ville à l’autre peut avoir un grand impact sur votre budget. Pour représentation, voici les loyers moyens dans de grandes villes suisses en 2022, pour un 3.5 pièces (2 chambres):

• Zurich: CHF 2’500.-
• Genève: CHF 2’480.-
• Lausanne: CHF 2’000.-
• Bâle: CHF 1'830.-

Si vous recherchez le loyer moyen le plus bas en Suisse pour un bien de même taille, bienvenue à Biasca, petite commune tessinoise de 103 habitants, où le loyer est de CHF 1’000.- par mois.

Ressource utile

Être propriétaire

Un rêve pour beaucoup, devenir propriétaire en Suisse n’est pas à la portée de tous. Evidemment, plus l’on se rapproche d’un lac, plus le prix moyen du mètre carré grimpe.

Ci-dessous, retrouvez les tarifs moyens pour une maison / un appartement:

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Comment trouver son logement idéal?

Vous avez fait le choix d’une ville ou d’un quartier, et vous devez maintenant trouver le bien qui coche toutes les cases. Pas d’inquiétude, de nombreux sites Internet et groupes sur les réseaux sociaux sont là pour vous venir en aide et regroupent les différentes annonces des agences immobilières.

Sites d’annonces immobilières

Liste non exhaustive des sites spécialisés:

• ImmoScout24
• Flatfox
• Homegate
• Comparis
• Immobilier.ch 

Site d’annonces en ligne

Certains sites Internet regroupent de nombreuses petites annonces entre particuliers et notamment des annonces immobilières. Faites toutefois attention à l’authenticité de ces dernières.

• Anibis
• PetiteAnnonces.ch

Réseaux sociaux

La communauté peut aussi être d’une grande aide! Sur Facebook notamment, de nombreux groupes publient des annonces de logements. Généralement, ils se concentrent sur une ville ou une région en particulier. Voici quelques groupes populaires par ville:

• Lausanne: Lausanne bouche à oreille
• Genève: Genève à louer – bouche à oreille
• Zurich: Housing in Zurich

Sociétés de relocation

Des sociétés de relocation existent pour vous aider à faciliter votre arrivée en Suisse. Spécialistes de la logistique et des formalités administratives, elles s’occupent de tout pour vous. En voici quelques exemples, qui vous aideront à vous installer en Suisse en toute décontraction:

• Welcome Services
• T2M Déménagement
• Harsch

Les régies immobilières

En France, on les connait sous le nom d’agences immobilières. De nombreux ménages ont recours aux régies pour dénicher un bien en location tant il est complexe de se loger en Suisse. Vous trouverez de nombreuses agences sur tout le territoire sur ce site.

La plupart des régies fixent un honoraire de base calculé en pourcentage en fonction de la surface du bien et de la saturation du marché. Ceci peut s’avérer couteux. N’hésitez pas à demander à la régie ses honoraires avant de la mandater!

Comment choisir son logement?

Certains aspects peuvent être décisifs lorsque l’on cherche un nouveau logement. Proximité de la nature, du travail ou de l’école des enfants, coût moyen des loyers ou alors vie locale, quel élément aura le plus de poids dans la balance?

Proximité du travail ou des études

Il est très commun que les suisses vivent dans une ville différente de leur lieu de travail ou d’études. En effet, grâce à la grande offre de transports publics, il est très facile de se rendre d’une ville à une autre, pour le plus grand bonheur des pendulaires.

Budget et coût de la vie

C’est peut-être ici le point qui sera décisif dans votre choix. Centre-ville ou campagne? Vue sur le lac et les montagnes ou sur une cour intérieure? Le budget loyer et le coût de la vie seront directement liés à l’emplacement souhaité.

Qualité de vie

Globalement, la Suisse offre une grande qualité de vie. L’air y est frais aux sommets, l’eau des lacs fraîche mais pas trop et le soleil annonce sur nos monts un brillant réveil au quotidien! Montagne, bord du lac ou hypercentre, ce sont vos préférences qui vous guideront.

Avoir un dossier de candidature en béton

Avant de démarrer les visites, préparez votre dossier de candidature!
Si le bien vous plait, vous pourrez le laisser au propriétaire ou à la régie lors de la visite. Vous prenez ainsi une longueur d’avance!

Qu’il s’agisse d’un propriétaire indépendant ou d’une régie immobilière, vous aurez obligatoirement besoin de présenter les documents suivants:

Garantie de loyer / caution de loyer

Le dépôt de garantie ou caution en France, s’élève à 3 mois de loyer.

1. La somme est déposée et bloquée sur un compte auprès d’une banque suisse au nom du locataire
2. La banque établit une attestation
3. Un exemplaire est remis au bailleur, un autre est conservé par la banque et le dernier est pour vous!

Lorsque vous quitterez la location, le bailleur vous rendra cette somme, moins les frais occasionnés s’il y a eu des dégâts. Si vous ne pouvez pas verser cette somme, des organismes tels que SwissCaution vous permettent de garantir la caution, en échange d’un paiement annuel de primes.

Extrait de poursuites

L’extrait du registre des poursuites est une spécificité suisse incontournable qui permet au propriétaire de connaitre votre solvabilité. Il n’a pas d’équivalent en France. Disponible à l’office des poursuites de votre canton de résidence, il coûte entre CHF 17.- et CHF 18.- , plus les éventuels frais de port.

Il est possible pour une personne résidant à l'étranger et ayant une activité professionnelle en Suisse d'obtenir un extrait du registre des poursuites auprès de l'office dont relève son employeur (soit selon le siège social ou le domicile de l’employeur).

Fiches de salaire

Vous devez fournir vos 3 dernières fiches de salaire ou votre contrat de travail si vous n’en avez pas encore.

Documents additionnels

Outre ces différents documents, il n’est pas rare que vous deviez également fournir les pièces suivantes:

• Copie de la pièce d’identité
• Copie du permis de séjour
• Copie du contrat d’assurance responsabilité civile privée

Puis, pour mettre toutes les chances de vos côtés, n’hésitez pas à joindre une lettre de motivation.

Forcément, il y a toujours un peu d’administratif

Félicitations! Vous êtes maintenant locataire de votre nouveau logement. Une fois les cartons déballés, prenez le temps de parcourir les différentes règles de location et formalités administratives.

Règles de location

Pour assurer une bonne cohabitation avec vos voisins, vous êtes tenus de respecter certains horaires. De 22h à 6h du matin, la musique, les travaux, l’aspirateur et même la douche ne sont pas tolérés. Cela s’applique également le dimanche. Cela peut paraître très strict mais vous verrez, le calme et le repos vous feront du bien! Côté ménage et entretien, vous avez l’obligation de prendre soin de votre bien, ainsi que des parties communes.

Contrat de bail

Il définit les droits et obligations du locataire et du propriétaire. Sa durée peut être déterminée ou indéterminée, avec un délai de résiliation fixe. Avant de le signer, vérifiez le contenu, et faites particulièrement attention aux points suivants:

• Délai de résiliation
• Garantie de loyer / caution à verser
• Loyer net
• Charges

Maintenant que vous avez votre logement, vous avez votre adresse en Suisse! Vous pouvez désormais faire une demande de permis de séjour auprès des autorités cantonales compétentes.

Quitter un appartement

Chaque belle chose a une fin, vous avez peut-être envie de changer d’air, et de quitter votre appartement. Tandis qu’en France vous pouvez quitter votre location quand bon vous semble en Suisse, le bail prévoit une date de résiliation officielle.

Selon le moment où vous notifiez votre bailleur de votre départ, deux cas de figure peuvent se présenter:

• Résiliation à la date prévue par votre bail: vous êtes libre de partir à la date mentionnée et sans contrainte
• Résiliation avant la date prévue par votre bail: vous devez payer les loyers jusqu’à la fin du bail. Afin de vous en libérer, vous devrez fournir au bailleur 3 dossiers de postulation solvables et pourrez quitter les lieux librement

Vous avez l’obligation de rendre le logement dans un état “nickel” comme aiment dire les suisses. Attention, un ménage mal fait peut vous coûter de l’argent. En effet, si le bailleur doit faire intervenir une société pour terminer le travail, il peut prendre cette somme sur votre caution. De ce fait, il n’est pas rare de faire appel à une société de nettoyage, afin de s’assurer que l’appartement soit étincelant lors de l’état des lieux de sortie. Votre bailleur vous remettra au maximum 12 mois après la date de fin de bail une attestation écrite de restitution permettant la libération de la garantie de loyer.

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